中國(guó)負(fù)債最多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商恒大(Evergrande)的股票和債券周二連續(xù)第二天暴跌，此前地方政府暫停了兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售，加劇了人們對(duì)其財(cái)務(wù)健康狀況的擔(dān)憂。

恒大在香港上市的股票繼周一暴跌16%后，重挫逾13%，創(chuàng)四年新低，而其在岸和離岸市場(chǎng)的債券也大幅下挫。

根據(jù)周一晚間發(fā)布的政府通知，湖南省邵陽(yáng)市地方監(jiān)管機(jī)構(gòu)以挪用資金為由，下令暫停恒大兩個(gè)住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售。

暫停銷(xiāo)售加劇了人們對(duì)恒大將難以償還債務(wù)的擔(dān)憂。到6月份，恒大已欠下約900億美元的債務(wù)。周一還有消息稱，應(yīng)債權(quán)人中國(guó)廣發(fā)銀行(China Guangfa bank Co.)的要求，中國(guó)一家法院凍結(jié)了恒大的一個(gè)銀行賬戶。

光大證券分析師張旭周二在一份報(bào)告中寫(xiě)道:“恒大的外部融資受到限制，因此其債務(wù)償還嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)銷(xiāo)售?！?/p>

但他補(bǔ)充說(shuō)，恒大的收入來(lái)源面臨挑戰(zhàn)，該公司待售的房地產(chǎn)項(xiàng)目大多位于中國(guó)三、四線城市。

悲觀情緒正蔓延至更廣泛的房地產(chǎn)行業(yè)，中國(guó)周二將基準(zhǔn)貸款利率維持在7月份的固定利率不變，粉碎了上周出人意料地降低銀行存款準(zhǔn)備金率之后降息的希望。

繼周一下跌1.9%之后，周二早盤(pán)滬深300房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.7%。

富達(dá)國(guó)際(Fidelity International)駐上海的基金經(jīng)理程浩表示，盡管中國(guó)已略微放松貨幣政策，以幫助中小企業(yè)并避免系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，但流入房地產(chǎn)行業(yè)的流動(dòng)性仍將受到持續(xù)限制。

惡性循環(huán)

高騰環(huán)球資產(chǎn)管理有限公司(GaoTeng Global Asset Management)董事總經(jīng)理朱偉立(Wonnie Chu)表示，開(kāi)發(fā)商債券收益率飆升，可能造成“惡性循環(huán)”，損害再融資能力。

周二上午，在上海交易的恒大債券的票面價(jià)值為100元，下跌10%至62元。2023年1月到期的恒大深圳債券也下跌約10%，至人民幣71.5元。債券價(jià)格與收益率成反比。

中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正艱難應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售放緩和融資成本上升的問(wèn)題。中國(guó)政府限制房地產(chǎn)貸款，并根據(jù)“三條紅線”的指導(dǎo)方針實(shí)施政策，以迫使房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿化。

聯(lián)合私立銀行(Union Bancaire Privee)亞洲高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡洛斯·卡薩諾瓦(Carlos Casanova)表示:“中國(guó)的住房狀況相當(dāng)政治化，因?yàn)檫@已成為負(fù)擔(dān)能力的問(wèn)題，也是社會(huì)凝聚力的問(wèn)題?！?/p>

政府將繼續(xù)實(shí)施限制措施，“因此我們將看到更多違約”。

上周，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商四川瑯光開(kāi)發(fā)有限公司(Sichuan Languang Development)說(shuō)，該公司拖欠的債務(wù)總額為人民幣45.4億元。

今年早些時(shí)候違約的華夏幸福基業(yè)股份有限公司(China Fortune Land Development Co .，簡(jiǎn)稱:華夏幸?；鶚I(yè))周二表示，其逾期債務(wù)已增至人民幣732億元。