近期，房企債務違約事件出現(xiàn)變得更加頻繁。

10月6日，克而瑞研究中心統(tǒng)計的資料顯示，2021年以來已有華夏幸福、藍光發(fā)展、陽光100中國、泰禾、花樣年控股集團有限公司（01777.HK）、新力控股（2103.HK）、中國恒大等多家開發(fā)商出現(xiàn)了流動性緊張的問題。
隨著資金鏈緊張加劇，房企債務清償能力下降直接涉及到債券市場，從而持續(xù)引發(fā)資本市場對地產(chǎn)債的擔憂。
克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2021年違約債券不論從數(shù)量還是金額來看，均遠超2020年同期水平，截至9月27日，2021年房企累計違約債券只數(shù)達到39只，較2020年增長25只，累計金額達到467.5億元，較2020年增長159%。
實際上，房企債務違約情況更為嚴重。
根據(jù)各家公司發(fā)布的債務數(shù)據(jù)顯示，華夏幸福截至2021年9月4日累計未能如期償還債務本息合計878.9億元（人民幣，下同），藍光發(fā)展截至2021年9月24日累計到期未能償還的債務本息金額合計215.07億元，泰禾截至2021年7月30日已到期未歸還借款金額為436.93億元。9月30日，新力控股公告，未能于相關到期日或之前就兩項境內(nèi)融資安排于2021年9月18日支付應付利息合共3874萬元；10月4日晚間，花樣年公告稱，未能在10月4日如期支付2021年票據(jù)的剩余本金約2.05億美元。
從融資規(guī)模來看，2021年三季度房企的融資規(guī)模創(chuàng)2018年以來新低。
數(shù)據(jù)顯示，2021年前9個月100家典型房企的融資量為10919億元，同比下降21%。其中，第三季度的融資額為2872億元，同比下降38%，環(huán)比下降24%，融資額創(chuàng)2018年以來的最低水平。
從2021年各個季度的融資表現(xiàn)來看，呈現(xiàn)直線下降的趨勢。今年以來融資政策持續(xù)保持收緊，房企融資受限；與此同時，三條紅線進一步推動企業(yè)降杠桿，企業(yè)債務償還力度加大，部分房企動用自有現(xiàn)金償還到期債務，導致2021年上半年多數(shù)房企的籌資性現(xiàn)金流凈額呈負，新增融資額持續(xù)下降。
克而瑞預計，2021年四季度將維持當前的融資政策，同時在降杠桿主基調(diào)不變的情況下，大部分房企會更加謹慎投資，房企融資量或?qū)⒊掷m(xù)維持低位。2021年四季度房企的整體到期債券為1082億元，同比減少7%，環(huán)比減少19%，雖償債壓力有所緩解，但仍屬于歷史較高位，同時2022年上半年房企到期債券3671億元，償債壓力持續(xù)。同時，當前房企債務違約問題頻發(fā)，雖然當前許多房企在三條紅線的轉(zhuǎn)檔方面有了較大的進步，但仍有部分企業(yè)的“三條紅線”指標的優(yōu)化是通過將顯性債務轉(zhuǎn)為隱性債務，房企實際債務的償還問題壓力仍在，未來仍應警惕該部分債務的償還風險。未來房企應積極拓展更加多元化的融資渠道，優(yōu)化債務結構，提升債務安全邊界。