昨日深夜，房市出大利好了。

國家住建部全新發(fā)音!

昨天晚上深更半夜11點(diǎn)半左右，國家住建部突發(fā)性釋放信息。值得注意。

據(jù)央視報(bào)道，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部?倪虹在長達(dá)日舉行的企業(yè)座談會中說，還要繼續(xù)夯實(shí)房地產(chǎn)業(yè)企穩(wěn)回升趨勢，全力支持剛度和改善房要求，進(jìn)一步落實(shí)好減少選購首套房住房首付比例和銀行貸款利率、改善房以舊換新稅收減免、住房按揭貸款“認(rèn)房無需認(rèn)貸”等各項(xiàng)政策；繼續(xù)加強(qiáng)保交樓工作中，加快項(xiàng)目建設(shè)交貨，進(jìn)一步保障人民的合法權(quán)利。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表明，控住建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)二根支撐，對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)回暖穩(wěn)步發(fā)展具有十分重要的意義。應(yīng)以現(xiàn)代化、智能化、綠色環(huán)?；鞣轿唬罅ν七M(jìn)建筑行業(yè)健康發(fā)展，充分運(yùn)用建筑行業(yè)“促項(xiàng)目投資、穩(wěn)定增長、穩(wěn)就業(yè)”的積極意義。

在研討會上，8家來源于建筑工程施工、建設(shè)科技、房地產(chǎn)業(yè)等方面的國有制、民企責(zé)任人進(jìn)行了關(guān)鍵講話，融合企業(yè)經(jīng)營具體，闡述了現(xiàn)階段產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狀況和發(fā)展趨勢，表達(dá)對有關(guān)政策執(zhí)行狀況的真實(shí)體會，就促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展給出了對策與建議。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表明，必須堅(jiān)持系統(tǒng)思考、共同發(fā)力，利用技術(shù)創(chuàng)新和體制機(jī)制創(chuàng)新處理發(fā)展過程中遇到的困難。要推進(jìn)住宅供給側(cè)改革，加強(qiáng)科技創(chuàng)新賦能，提升住宅質(zhì)量，為人正直?人民群眾修建“新房子”。期待建筑施工企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)商積極開展保障房基本建設(shè)、舊村改造和“平急雙用”基礎(chǔ)設(shè)施基本建設(shè)，推動企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展和高質(zhì)量發(fā)展的。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”現(xiàn)行政策備受矚目

最特別注意的是一段話：進(jìn)一步落實(shí)?好減少選購首套房住房首付比例和銀行貸款利率、改善房以舊換新稅收減免?、住房按揭貸款“認(rèn)房無需認(rèn)貸”等各項(xiàng)政策。

在其中，減少選購首套房首付數(shù)量和銀行貸款利率，這都是切切實(shí)實(shí)對購房消 費(fèi)者利好消息！

此外，?住房按揭貸款“認(rèn)房無需認(rèn)貸”，是什么意思呀？

“認(rèn)房不認(rèn)貸”的相關(guān)政策是指不管買房者是否存在借款記錄，只需買房者表現(xiàn)自己戶下并沒有房地產(chǎn)，就可以按第一套房借款的規(guī)范申請辦理。要是買房者戶下早已有一套房了，則無論是不是借款，借款是否有結(jié)清，都是會依照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開展審核。這類現(xiàn)行政策針對改善型的買房者有好處。即便購房者以往有多次借款購房記錄，只需要把手上住房下手，就可以按首套房的規(guī)范購房貸款了，那樣會增加房產(chǎn)流動性。

最先，它能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場流通性，使更多中低收入人群可以參與進(jìn)來。

次之，它能夠降低買房者借款工作壓力，讓買房者比較容易付款貸款本金。尤其是對于改善型的買房者有好處，因?yàn)橐坏┵u出去名下房產(chǎn)，就可以按首套房的規(guī)范購房貸款了。

最終，它能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，推動經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)步發(fā)展。購房者為了能改善住房標(biāo)準(zhǔn)也會把目前住宅下手，提升流通環(huán)節(jié)。

如果可以執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的相關(guān)政策，針對期待改善住房家庭來說，賣出名下的房產(chǎn)就可以按首套房的規(guī)范買房，提升銷售市場房產(chǎn)商品流通；同時還可以減少資產(chǎn)花費(fèi)的工作壓力，可購買更優(yōu)良的品質(zhì)。

政治局會議定音：中國房價(jià)發(fā)生變化

7月24日，中央政治局召開工作會議，分析經(jīng)濟(jì)形勢，部署安排下半年經(jīng)濟(jì)工作任務(wù)。

大會在談到房地產(chǎn)業(yè)時，初次明確指出，為了適應(yīng)國內(nèi)房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生變化新形勢，適當(dāng)調(diào)整提升房地產(chǎn)新政策，一城一策用對政策工具箱，更好地服務(wù)住戶剛度和改善房要求，推動房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

廣發(fā)證券表明，政治局會議在房地產(chǎn)行業(yè)最值得期待的具體內(nèi)容：一是充分肯定國內(nèi)房地產(chǎn)供求關(guān)系出現(xiàn)了根本變化，這也是將來對現(xiàn)行政策作出調(diào)整的客觀性基本；二是充分肯定房地產(chǎn)業(yè)已是宏觀經(jīng)濟(jì)政策方面必須注意的重大隱患點(diǎn)，從而為現(xiàn)行政策進(jìn)一步加大對市場需求的適用奠定標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)行業(yè)向運(yùn)營及服務(wù)轉(zhuǎn)型的全新發(fā)展前景沒有變化，但短期內(nèi)對開發(fā)設(shè)計(jì)全產(chǎn)業(yè)鏈也應(yīng)當(dāng)開朗。